Kupno nieruchomości

W pewnym momencie życia musimy się usamodzielnić i zamieszkać samemu lub z naszym partnerem życiowym. Stajemy wówczas przed wyborem czy wynajmować mieszkanie czy kupować na kredyt. Wynajęcie mieszkania jest zdecydowanie łatwiejsze i ma też korzyść w postaci łatwej możliwości zmiany miejsca zamieszkania. Jest to niezmiernie wygodne zwłaszcza w przypadku, kiedy często zmieniamy pracę lub miejsce naszej pracy. Jednak z drugiej strony wynajmowanie mieszkania to wyrzucanie pieniędzy niemalże w błoto. Za porównywalne pieniądze jesteśmy w stanie sobie zakupić mieszkanie i przeznaczyć pieniądze płacone za najem na ratę kredytu. Jednak, pomimo że stać nas na płacenie wynajmu za 1500 zł to jeszcze wcale nie oznacza, że będzie nas stać na zapłacenie raty w tej wysokości. Rata za kredyt na zakup mieszkania to tylko część kosztów, pozostaje jeszcze opłacić wodę, prąd i czynsz a to znacznie podnosi koszty życia. Dlatego wiele osób jest zmuszonych do mieszkania w wynajętych nieruchomościach i płacenia komuś czynszu. Firmy budujące domy ostatnimi czasy przeżywały istne prosperiti, był okres zdecydowanego bumu budowlanego. Zarówno sami podwykonawcy tylko budujący jak i również deweloperzy liczyli zyski w milionach. Wystarczyło tylko wbić łopatę w ziemię i wszystkie mieszkania w bloku były sprzedane, takia sytuacja na rynku trwała ponad rok. Było okres, kiedy firmy budowlane prześcigały się w poszukiwaniu działek, żeby tylko mieć gdzie budować nowe domy. Oczywiście taki czas nie wpływa korzystnie na ceny zakupu, no i tutaj również oczywiście na cenę zakupu z perspektywy kupującego, bo z perspektywy sprzedającego to był złoty czas. Sprzedawało się wszystko, zarówno mieszkania jak i domy, każda firma wyprzedawała na pniu swoje inwestycje. W tamtych czasach ceny mieszkań podskoczyły praktycznie dwukrotnie i przykładowo we Wrocławiu mieszkanie, które kosztowało przed boomem 120.000 zł po tym szale jego cena dochodziła nawet do 270.000 zł. Co jak widać jest nawet więcej niż 100 procent. Potem jednak nadeszły gorsze czasy i mieszkania trochę zaczynały tanieć i problem miały osoby, które chciały sprzedać mieszkania kupione na górce. Nie były w stanie odzyskać wydanych pieniędzy.

Budowa domu to często marzenie bardzo wielu osób, właściwie to chyba każdy marzy o tym żeby mieć własny dom z kawałkiem ogródka. Jednak domy nie są dla wszystkich i nie każdy może sobie pozwolić na zakup czy budowę. Zazwyczaj kosztują zdecydowanie więcej niż mieszkania i też mają zdecydowanie większe koszty utrzymania. Posiadanie domu jest luksusem i to dość kosztownym, łatwo się można o tym przekonać, kiedy musimy ogrzewać go w zimie. Dopiero wtedy większość ludzi zdaje sobie sprawę z tego, jakie koszty utrzymania generują domy. Zazwyczaj do sporych kosztów utrzymania należy jeszcze dołożyć koszty związane z bieżącą konserwacją, nie mamy jak w przypadku mieszkania w bloku funduszu remontowego, który usunie usterki w ramach zebranych środków. Więc jak to w życiu bywa wszystko ma swoje plusy i minusy.

Generalnie oczywiście życie w domu daje wiele przyjemności i wolności z drugiej strony musimy się liczyć z tym, że będzie nas to sporo kosztowało no, ale jeżeli kogoś stać nie powinien się zastanawiać.

Budowanie nieruchomości to długotrwały proces. Zazwyczaj zaczyna się on na papierze w biurze projektowym gdzie projektowane są domy, i wprowadzane w życie wizje architektów. To właśnie na desce kreślarskiej powstaje przyszłe miejsce do życia wielu osób. Kiedy już mamy projekt to pozostaje postarać się o pozwolenie na budowę lub wydanie warunków zabudowy i możemy rozpoczynać budowę naszego wymarzonego domu. Zazwyczaj, kiedy budowane są domy jednorodzinne to spotykamy się z dwiema metodami budowy. Pierwsza to tak zwana metoda gospodarska, budujemy częściowo sami a do niektórych prac znajdujemy fachowców. Najczęściej fachowa pomoc jest potrzebna przy dachu czy instalacjach. Oczywiście również możemy znaleźć firmę budowlaną, która kompleksowo buduje gotowe domy pod klucz. Jednak takie rozwiązanie zazwyczaj jest dużo droższe, ale z drugiej strony daje nam wolny czas i gwarancję, że nasz dom będzie solidnie zbudowany. Chociaż z tą drugą sprawą to do końca nigdy nic nie wiadomo i nie wiadomo, na jaką firmę trafimy.

Domy jako inwestycje nie są tak popularne jak mieszkania, ale z drugiej strony przynoszą zdecydowanie większe dochody. Problemem jest jednak, że rynek ten nie jest zbyt duży i rzadko, kiedy znajdziemy chętnych na wynajem domu. Z drugiej strony, jeżeli firma przykładowo budowlana ma w jakimś mieście umieścić swoich powiedzmy 20 ludzi to zdecydowanie lepiej jest i korzystniej dla niej finansowo, jeżeli wynajmujemy domy zamiast mieszkań. W domu zawsze zmieści się więcej pracowników no i są w jednym miejscu. Dlatego domy to specyficzny rynek wynajmów, ale z drugiej strony generujący dość duże dochody w porównaniu z kosztami. Nie mamy opłat jak w przypadku mieszkań w postaci czynszów do zarządców czy spółdzielni a jedynie koszty związane z eksploatacją, którymi bez problemu możemy obciążyć najmującą dom firmę.

Firmy często również decydują się wynajmować domy na obrzeżach miasta, związane jest to z niższymi kosztami i oszczędnością. Generalnie możemy wynająć jeszcze dom na agencję towarzyską, jest to pewny pieniądz jednak niektórzy mają opory przed takim zarabianiem.

Kiedy obserwujemy rynek nieruchomości możemy łatwo zauważyć że domy w dobrych dzielnicach są bardzo drogie. Jest to oczywiście spowodowane tym że jak to w nieruchomościach najważniejsza jest lokalizacja. Dobra dzielnica willowa może zaoferować mieszkańcom bardzo wiele pozytywnych wibracji. Po pierwsze zazwyczaj jest położona w pobliżu terenów zielonych, siłą rzeczy takie domy będą droższe niż takie położone na otwartych polach. Oczywiście kolejny z elementów wpływających na cenę to bliskość centrum miasta oraz łatwość i szybkość do niego dojazdu. Oczywiście to nie wszystkie elementy wpływające na cenę, ale te są podstawowe i w głównej mierze one decydują o atrakcyjności nieruchomości. Często również jest tak, że domy w drogich dzielnicach położone są pomiędzy drzewami, co również niewątpliwie nadaje wspaniałej atmosfery do mieszkania. Starodrzewy pobudzają wyobraźnię. Zazwyczaj w dużej mierze drogie dzielnice są zabudowane przez domy stare, i dopiero w procesie przebudowy zmieniają się na nowe.

Kiedy jesteśmy na etapie planowania budowy lub zakupu naszego pierwszego domu to zazwyczaj odwiedzamy biura projektowe lub strony internetowe gdzie możemy pooglądać domy jak i również sprawdzić podstawowe parametry naszego przyszłego domu, między innymi powierzchnię poszczególnych pomieszczeń czy ich układ. Oczywiście firmy budujące domy bardzo często stawiają całe osiedle oparte na jednym projekcie. Jest to oczywiście tańsze dla firmy i w ten sposób buduje się zdecydowanie łatwiej i szybciej. Tak zbudowane osiedla są bardzo ładne i przyciągają wielu chętnych nabywców.

Na takich nowo wybudowanych osiedlach bardzo często jest tak, że mamy dzień otwarty, w taki dzień prezentowane są wzorcowe domy. Bardzo łatwo możemy się wówczas zapoznać z wyglądem jak i rozkładem a co za tym idzie funkcjonalnością naszego przyszłego domu. Jest to bardzo ważne, ponieważ na papierze nie zawsze wszystko jesteśmy sobie w stanie wyobrazić. Zwłaszcza osoby nieposiadające wyobraźni przestrzennej, nie będą w stanie przewidzieć pewnych rozwiązań bez zobaczenia ich na żywo.

Obecnie na rynku posiadamy do wyboru bardzo szeroki wachlarz projektów domów, najpopularniejsze są chyba domy parterowe z użytkowym poddaszem. Już nikt nie buduje wielkich domów, które są miejscem generowanie potężnych kosztów utrzymania. Samo ogrzanie domu, który ma 300 metrów kwadratowych jest poważnym obciążeniem budżetu. Oczywiście w dzisiejszych czasach domy projektuje się w ten sposób żeby były jak najbardziej przyjazne dla użytkowników i jak najbardziej energooszczędne, jednak pomimo rozwoju technologii jest to nadal spory koszt. Jeżeli chodzi o ogrzewanie to chyba obecnie najtańsza i najbardziej popularna metoda ogrzewania to tak zwany ekogroszek. Jednak, kiedy kupujemy dom i musimy zakupić również piec jest to poważny wydatek. Obecnie często domy są również dodatkowo dogrzewane za pomocą kominków z płaszczem wodnym lub pieców wolnostojących, popularnej kozy. Takie rozwiązanie zapewnia nam zazwyczaj wystarczające ogrzanie w okresie przejściowym, co za tym idzie jesienią czy wiosną nie musimy grzać w piecu.

Jeżeli chodzi o rynek nieruchomości w Poznaniu to trzeba przyznać, że przede wszystkim zaczyna on ożywać w momencie kiedy pojawiają się studenci, którzy są zainteresowani wynajmem mieszkań na cały rok akademicki. Niestety przy tym dla zdecydowanej większości studentów nie ma większego znaczenia w jakich warunkach będą oni żyli. Dlatego też nie wszystkie agencje nieruchomości chcą się studentami zajmować. Są jednak przy tym agencje, które właśnie w tym się specjalizują, do takich właśnie agencji należy ta o nazwie „nieruchomosci poznan”. Jest to agencja, która wynajmem mieszkań dla studentów zajmuje się praktycznie od pojawienia się na rynku. Nikogo nie powinno więc dziwić, że jest to agencja, która cieszy się naprawdę wielkim poważaniem.

Każdy student, który ma zamiar studiować właśnie w Poznaniu od razu słyszy o tej agencji chociażby od samych uczelni, które są z nią w jakiś sposób powiązane. Przy tym agencja „nieruchomosci poznan” wcale nie pobiera wysokich opłat prowizyjnych dlatego też studenci chętnie z niej korzystają i jest ona polecana przez uczelnie wyższe. Pracownicy też właśnie agencji należą przy tym przede wszystkim do osób miłych i cierpliwych. Wiadomo przecież, że czasami zdarzają się osoby, które tak naprawdę same nie wiedzą czego chcą. W takich wypadkach ludzie pracujący w tym miejscu są również w stanie sobie bez problemu poradzić. Jest to więc idealna agencja do szukania mieszkania dla kogoś kto ma wysokie standardy jeżeli chodzi o mieszkania studenckie. Nie ma się jednak co oszukiwać. Odpowiednie mieszkanie zawsze będzie odpowiednio kosztować. Dotyczy to każdej jednej lokalizacji na świecie i nie ma tutaj znaczenia czy jest to nasz rodzimy rynek czy będzie to rynek np. amerykański. Zawsze dobrze zlokalizowana nieruchomość jest zdecydowanie droższa od nieruchomości w gorszej lokalizacji jak i również od nieruchomości wykończonej w gorszym standardzie. Dlatego warto jest dokładnie szukać.